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maison à vendre 5 pièces - 135,81 m2 LE MANS - 72

Ref : 18750

265 000 €

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maison à vendre - 5 pièces - 135.81 m2 - LE MANS - 72 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Agence Gambetta
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Description

LE MANS, Secteur Libération - Votre agence CENTURY 21 Agence Gambetta vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel au cœur du Mans, située dans le quartier prisé de la Libération.
Avec ses 136 m² à rénover totalement, elle offre une toile vierge pour ceux désirant créer leur espace de vie idéal. Cette propriété se compose de quatre chambres spacieuses réparties sur deux étages, une salle d'eau et deux WC, promettant confort et intimité pour toute la famille.
Sa localisation est exceptionnelle, à seulement 200 mètres du tramway Gambetta-Mûriers sur la ligne T1, facilitant l'accès à toute la ville. Les commerces de proximité tels que Super U et Carrefour City sont à quelques pas, tout comme une variété de restaurants, boulangeries, et boucheries enrichissant la vie quotidienne. Pour les familles, les écoles élémentaire Marceau, le collège Ambroise Paré et l'école maternelle Julien Pesche se trouvent à une courte distance à pied.
Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs, comme le Square Lafayette, et des forêts environnantes, offrant des échappatoires verdoyantes en plein cœur de la ville.
Cette maison représente une opportunité unique pour ceux prêts à investir dans un projet de rénovation, dans un emplacement offrant un parfait équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité naturelle.

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Vue globale

  • Surface totale : 135,8 m2
  • Surface habitable : 135,8 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,3 m2)
    • Séjour (14,0 m2)
    • Chambre 1 (13,9 m2)
    • Chambre 2 (19,1 m2)
    • Chambre 3 (7,4 m2)
    • Chambre 4 (10,6 m2)
    • Cuisine (6,5 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salon (14,2 m2)
    • Arrière cuisine (3,7 m2)
    • Palier (5,6 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Palier (5,3 m2)
    • chambre 5 (14,5 m2)

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21646kWh/m2.ankg CO2/m2.an209 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 09/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900,0 € et 2620,0 € pour 2021
Bien proposé par Cyril thore EI, agent commercial (RSAC 452143647)

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